Maison · Échirolles (38)
Diagnostics pour une maison à Échirolles
Une maison se diagnostique dans son ensemble : bâtiment principal, extensions, garage, abri de jardin et assainissement. À Échirolles, beaucoup de T3 et T4 en copropriété des années 1960-1970 vendus à des primo-accédants et à des investisseurs, forte demande locative le long des lignes de tram A et C, maisons de la Frange Verte très recherchées.
- Bâti local
- grands ensembles du Village Sud
- Population
- 37 491 hab.
- Délai
- 48 h
- Déplacement
- Inclus
Comment se construit le dossier
Chaque étape ajoute ou retire des lignes au devis.
- 1
1. Date du permis
Avant juillet 1997 : repérage amiante. Avant 1949 : CREP plomb en plus.
- 2
2. Installations
Électricité et gaz de plus de quinze ans : deux contrôles supplémentaires, réalisés dans la même visite.
- 3
3. Étiquette énergétique
Une maison classée E, F ou G en vente déclenche l'audit énergétique réglementaire.
- 4
4. Annexes
Toiture ou bardage en fibrociment sur garage et abri : ils entrent dans le repérage amiante.
Le bâti local et ses conséquences
À Échirolles, on trouve principalement grands ensembles du Village Sud, de Surieux et des Essarts construits entre 1955 et 1975, cité ouvrière de la Viscose héritée de 1927, pavillonnaire de la Frange Verte et du Village 1, programmes neufs récents autour de Grand'Place et de Comboire. Cela oriente directement les diagnostics à prévoir et la durée de la visite.
Les repères du secteur — Village 1, Village 2, La Luire-Viscose — ne sont pas anodins : une maison de coteau et un pavillon de plaine ne présentent ni les mêmes déperditions, ni les mêmes risques à déclarer dans l'état des risques.
Ce que le diagnostiqueur demande à voir
- 01Accès aux combles et au vide sanitaire lorsqu'ils existent
- 02Tableau électrique et coupure générale de gaz
- 03Chaudière, PAC ou poêle avec leur année d'installation
- 04Garage, abri, dépendances et leur couverture
- 05Justificatifs de travaux : isolation, menuiseries, toiture
Assainissement non collectif
Dans les communes où l'assainissement individuel domine, le contrôle relève du SPANC et non du diagnostiqueur. Le rapport doit dater de moins de trois ans à la signature : anticipez la demande auprès du service compétent.
Questions fréquentes
- Faut-il diagnostiquer le garage et l'abri de jardin à Échirolles ?
- Oui pour l'amiante s'ils comportent du fibrociment, et pour l'électricité s'ils sont alimentés. Ils sont en revanche exclus de la surface habitable.
- Combien de temps prend une visite complète de maison ?
- De 1 h 30 pour une maison récente de 90 m² à 3 h pour une bâtisse ancienne avec dépendances et plusieurs niveaux.
- Puis-je grouper tous les diagnostics le même jour ?
- Oui, c'est la pratique standard : un seul déplacement, un seul rapport global, et un prix nettement inférieur à des interventions séparées.
Chiffrer une maison à Échirolles
Le montant tient compte de la surface, de l'année et des annexes.