Échirolles · 11 secteurs
Le diagnostic immobilier à Échirolles se joue quartier par quartier
Entre la cité ouvrière de la Viscose, les grands ensembles des Essarts et les programmes neufs de Comboire, un même mot — « diagnostic » — recouvre des dossiers très différents. Choisissez votre secteur : l'époque de construction, le mode de chauffage et les matériaux dominants décident de la liste des documents à produire.
- Village Sud1962-1974T3 et T4 en copropriété, 60 à 82 m²les colonnes montantes et les tableaux électriques d'origine n'ont souvent jamais été repris : le diagnostic électricité relève presque systématiquement des anomalies sur la mise à la terre.
- Essarts-Surieux1966-1977, réhabilité par tranches depuis 2005T2 à T4, forte présence de logement social et de copropriétés mixtesun immeuble réhabilité et son voisin non traité peuvent afficher deux classes DPE d'écart : ne transposez jamais l'étiquette d'un logement à un autre du même ensemble.
- La Luire-Viscose1927-1955 pour la cité ouvrière, années 1960 pour les extensionsmaisons de cité de 60 à 90 m² et T3 anciensbâti antérieur à 1949 : le CREP plomb est obligatoire et positif dans une large majorité des cas, sur les menuiseries peintes en particulier.
- Frange Verte1955-1985, densification pavillonnaire jusqu'aux années 2000maisons de 90 à 130 m² avec jardintoiture en fibrociment sur garage ou abri, très courante ici : elle déclenche à elle seule le repérage amiante avant vente et avant démolition.
- Village 1bâti ancien de village, densifié entre 1930 et 1970maisons de bourg et T2/T3 anciensles surfaces annoncées sont fréquemment fausses dans ce type de bâti (combles, mezzanines, hauteurs sous plafond) : le mesurage doit être fait avant la mise en vente, pas après.
- Village 21970-1990T3 de 65 à 75 m² avec balcon et garageamiante possible dans les colles de dalles de sol et les conduits pour tout immeuble dont le permis est antérieur à juillet 1997.
- La Ponatière1960-1980T2 et T3 locatifsen location, la surface Boutin et un DPE valide conditionnent la validité du bail : un DPE F ou G bloque désormais la relocation.
- Grand'Place1975-1990 pour les copropriétés, opérations neuves depuis 2015du T1 investisseur au T4 familialdans le neuf de moins de dix ans, le dossier se limite le plus souvent au DPE, au mesurage Carrez et à l'ERP : inutile de payer un pack complet.
- Comboirezone d'activité des années 1970, logements neufs depuis 2010locaux commerciaux, bureaux et appartements neufspour un local professionnel, ni Carrez ni Boutin ne s'appliquent, mais le DTA amiante et l'état des risques restent exigibles.
- La Butte1955-1975maisons de 80 à 110 m² et T3 en petit collectifinstallations gaz de plus de quinze ans très fréquentes : le diagnostic gaz est obligatoire et conditionne parfois la vente elle-même en cas d'anomalie DGI.
- Les Granges1965-1985T2 et T3 de 45 à 70 m²les logements chauffés à l'électrique des années 1970 sortent souvent en E ou F : anticipez l'audit énergétique si vous vendez une maison dans ce cas.
Vous ne savez pas de quel secteur dépend votre bien ?
Ce n'est pas bloquant : seules l'adresse et l'année de construction comptent pour établir le devis. Voir aussi le dossier complet des diagnostics à Échirolles ou les réponses aux questions les plus posées.