Village 1 · Échirolles (38130)
Diagnostic immobilier au Village 1 (Échirolles) : ce que le bâti impose
Village 1 n'est pas un quartier d'Échirolles comme un autre : bâti ancien de village, densifié entre 1930 et 1970, maisons de bourg et t2/t3 anciens. Voici les diagnostics réellement exigibles ici, et ce qui fait varier le résultat.
- Construction
- bâti ancien de village, densifié entre 1930 et 1970
- Bien dominant
- maisons de bourg et T2/T3 anciens
- Diagnostics clés
- 5 documents
- Délai
- Rendez-vous sous 48 h
Ce qu'on trouve réellement au Village 1
Construction dominante : bâti ancien de village, densifié entre 1930 et 1970. Le quartier est composé de maisons de village mitoyennes, granges reconverties, petits immeubles de rapport. Le bien que vous vendez ou louez ici est le plus souvent maisons de bourg et t2/t3 anciens.
Côté énergie, le facteur décisif est le mode de chauffage : gaz individuel et électrique, quelques inserts bois. C'est lui, bien plus que l'entretien du logement, qui explique l'essentiel des écarts d'étiquette constatés d'un lot à l'autre.
Repères du secteur : église Saint-Jacques, place de la Libération, rue de la République, mairie.
Les diagnostics qui tombent presque toujours ici
Liste établie à partir de l'époque de construction et des équipements dominants du quartier, à confirmer avec la date exacte du permis de construire.
- 01CREP plomb — obligatoire pour tout logement d'avant 1949, très présent dans ce quartier
- 02DPE — obligatoire à la vente comme à la location, et déterminant ici compte tenu du chauffage dominant (gaz individuel et électrique)
- 03diagnostic gaz — exigé quand l'installation intérieure gaz a plus de quinze ans, fréquent sur les chaudières individuelles non remplacées
- 04diagnostic électricité — exigé dès que l'installation a plus de quinze ans, situation courante sur les tableaux d'origine
- 05repérage amiante — déclenché par un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, ce qui est le cas de la quasi-totalité du bâti du secteur
Le point de vigilance du quartier
les surfaces annoncées sont fréquemment fausses dans ce type de bâti (combles, mezzanines, hauteurs sous plafond) : le mesurage doit être fait avant la mise en vente, pas après.
Ce que le marché local change à votre dossier
Des maisons de village vendues à rénover, souvent au sein de successions, avec des surfaces réelles éloignées du cadastre.
Conséquence pratique : un dossier complet et daté au moment de la première visite évite la renégociation. Un DPE réalisé après compromis, à l'inverse, réouvre presque toujours la discussion sur le prix.
Comment ça se passe sur place
- 1
Prise de rendez-vous
Créneau sous 48 h au Village 1, y compris en fin de journée pour les logements loués.
- 2
Visite
Comptez 45 min pour un T2, 1 h 15 pour un T4, 1 h 30 à 2 h pour une maison au Village 1. Prévoyez l'accès aux combles, au tableau électrique et à la chaufferie.
- 3
Rapport
Envoi du dossier complet par email sous 24 h, format PDF utilisable directement par le notaire ou l'agence.
Questions fréquentes
- Les diagnostics sont-ils les mêmes partout à Échirolles ?
- Non. La liste dépend de la date du permis de construire, du mode de chauffage et de la nature du bien. Village 1 (bâti ancien de village, densifié entre 1930 et 1970) relève d'une configuration précise, différente de celle d'une maison neuve de Comboire ou d'une maison de la cité de la Viscose.
- Combien de temps dure l'intervention au Village 1 ?
- De 45 minutes pour un petit lot à deux heures pour une maison avec dépendances. Le rapport part sous 24 h après la visite.
- Faut-il que le locataire soit présent ?
- Sa présence n'est pas obligatoire mais l'accès à tout le logement l'est, y compris les combles et le local technique. Un rendez-vous convenu à l'avance avec l'occupant évite un déplacement pour rien.
Un devis pour un bien au Village 1 ?
Renseignez la surface et l'année de construction : le prix s'affiche immédiatement, déplacement compris, sans engagement.
Les diagnostics concernés, en détail
Chaque fiche donne le prix, la validité et le déroulé de l'intervention.
Les secteurs voisins d'Échirolles
Le bâti change vite d'un quartier à l'autre.