Échirolles (38) · réponse locale
Quels diagnostics faut-il pour vendre à Échirolles ?
Quatre documents sont systématiques à Échirolles : DPE, état des risques, mesurage si le bien est en copropriété, et selon l'installation, contrôles gaz et électricité. Le bâti local étant largement antérieur à 1949, le CREP plomb et le repérage amiante s'y ajoutent presque toujours.
- Commune
- Échirolles
- Distance
- Échirolles
- Rendez-vous
- Sous 48 h
- Rapport
- Sous 24 h
Le dossier type à Échirolles
| Diagnostic | Déclencheur | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tout logement | 10 ans |
| ERP | Toute vente | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Illimitée |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb | Construction avant 1949 | 1 an si positif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison classée F ou G | 5 ans |
Ce que le bâti à Échirolles change en pratique
À Échirolles, on trouve grands ensembles du Village Sud, de Surieux et des Essarts construits entre 1955 et 1975, cité ouvrière de la Viscose héritée de 1927, pavillonnaire de la Frange Verte et du Village 1, programmes neufs récents autour de Grand'Place et de Comboire.
Sur le marché local, beaucoup de T3 et T4 en copropriété des années 1960-1970 vendus à des primo-accédants et à des investisseurs, forte demande locative le long des lignes de tram A et C, maisons de la Frange Verte très recherchées. Un dossier prêt avant la première visite reste la meilleure protection contre la renégociation.
À réunir avant la visite
- 01La date du permis de construire, décisive pour amiante et plomb
- 02Les factures de travaux d'isolation ou de chauffage
- 03Le règlement de copropriété et le dernier PV d'assemblée
- 04Les justificatifs de l'installation gaz et du tableau électrique
Questions fréquentes
- Combien coûte le dossier complet à Échirolles ?
- À partir de 249 € TTC pour un appartement, déplacement inclus, rapport sous 24 h.
- Faut-il tout refaire si la vente échoue ?
- Non, tant que les validités courent. Seul l'ERP, valable six mois, est à reprendre.
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