Village 2 · Échirolles (38130)
Diagnostic immobilier au Village 2 (Échirolles) : ce que le bâti impose
Village 2 n'est pas un quartier d'Échirolles comme un autre : 1970-1990, t3 de 65 à 75 m² avec balcon et garage. Voici les diagnostics réellement exigibles ici, et ce qui fait varier le résultat.
- Construction
- 1970-1990
- Bien dominant
- T3 de 65 à 75 m² avec balcon et garage
- Diagnostics clés
- 4 documents
- Délai
- Rendez-vous sous 48 h
Ce qu'on trouve réellement au Village 2
Construction dominante : 1970-1990. Le quartier est composé de copropriétés de taille moyenne, résidences fermées de trois à six étages. Le bien que vous vendez ou louez ici est le plus souvent t3 de 65 à 75 m² avec balcon et garage.
Côté énergie, le facteur décisif est le mode de chauffage : chauffage collectif gaz pour la plupart des résidences. C'est lui, bien plus que l'entretien du logement, qui explique l'essentiel des écarts d'étiquette constatés d'un lot à l'autre.
Repères du secteur : avenue de Grugliasco, collège Pablo Picasso, parc Jean Marchand.
Les diagnostics qui tombent presque toujours ici
Liste établie à partir de l'époque de construction et des équipements dominants du quartier, à confirmer avec la date exacte du permis de construire.
- 01DPE — obligatoire à la vente comme à la location, et déterminant ici compte tenu du chauffage dominant (chauffage collectif gaz pour la plupart des résidences)
- 02repérage amiante — déclenché par un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, ce qui est le cas de la quasi-totalité du bâti du secteur
- 03mesurage Carrez ou Boutin — Carrez pour un lot de copropriété vendu, Boutin pour une location vide
- 04état des risques (ERP) — systématique : sismicité zone 4, risque inondation du Drac et servitudes industrielles du secteur sud
Le point de vigilance du quartier
amiante possible dans les colles de dalles de sol et les conduits pour tout immeuble dont le permis est antérieur à juillet 1997.
Ce que le marché local change à votre dossier
Un marché d'équilibre entre primo-accédants et bailleurs, avec des délais de vente courts quand le DPE est en C ou D.
Conséquence pratique : un dossier complet et daté au moment de la première visite évite la renégociation. Un DPE réalisé après compromis, à l'inverse, réouvre presque toujours la discussion sur le prix.
Comment ça se passe sur place
- 1
Prise de rendez-vous
Créneau sous 48 h au Village 2, y compris en fin de journée pour les logements loués.
- 2
Visite
Comptez 45 min pour un T2, 1 h 15 pour un T4, 1 h 30 à 2 h pour une maison au Village 2. Prévoyez l'accès aux combles, au tableau électrique et à la chaufferie.
- 3
Rapport
Envoi du dossier complet par email sous 24 h, format PDF utilisable directement par le notaire ou l'agence.
Questions fréquentes
- Les diagnostics sont-ils les mêmes partout à Échirolles ?
- Non. La liste dépend de la date du permis de construire, du mode de chauffage et de la nature du bien. Village 2 (1970-1990) relève d'une configuration précise, différente de celle d'une maison neuve de Comboire ou d'une maison de la cité de la Viscose.
- Combien de temps dure l'intervention au Village 2 ?
- De 45 minutes pour un petit lot à deux heures pour une maison avec dépendances. Le rapport part sous 24 h après la visite.
- Faut-il que le locataire soit présent ?
- Sa présence n'est pas obligatoire mais l'accès à tout le logement l'est, y compris les combles et le local technique. Un rendez-vous convenu à l'avance avec l'occupant évite un déplacement pour rien.
Un devis pour un bien au Village 2 ?
Renseignez la surface et l'année de construction : le prix s'affiche immédiatement, déplacement compris, sans engagement.
Les diagnostics concernés, en détail
Chaque fiche donne le prix, la validité et le déroulé de l'intervention.
Les secteurs voisins d'Échirolles
Le bâti change vite d'un quartier à l'autre.