Carrez ou Boutin à Échirolles : deux mesures, deux surfaces, deux risques
Loggias, caves, combles, sous-pentes : les surfaces qui comptent dans un cas et pas dans l'autre, avec les conséquences juridiques d'un métrage faux en vente comme en location.
Un même appartement échirollois peut afficher trois surfaces différentes : celle du titre de propriété, celle de l'annonce, et celle du bail. Ce n'est pas une négligence, ce sont deux réglementations qui ne mesurent pas la même chose — et un troisième chiffre, celui du plan d'origine, qui n'a aucune valeur juridique.
Carrez : la surface privative d'un lot vendu en copropriété
Elle s'impose pour toute vente d'un lot en copropriété. On mesure les planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m sont exclues — point décisif dans les combles aménagés des maisons de ville.
Boutin : la surface habitable annexée au bail
Elle s'impose pour la location nue. Le principe est proche, mais l'exclusion est plus large : caves, sous-sols, garages, remises, combles non aménagés, loggias, balcons, terrasses et vérandas n'entrent pas dans le calcul.
| Élément | Loi Carrez (vente) | Loi Boutin (location) |
|---|---|---|
| Pièces principales | Comptées | Comptées |
| Hauteur < 1,80 m | Exclue | Exclue |
| Cave, garage, box | Exclus | Exclus |
| Loggia fermée | Comptée si close et couverte | Exclue |
| Véranda | Comptée si close et couverte | Exclue |
| Combles aménagés | Comptés au-dessus de 1,80 m | Comptés si aménagés et > 1,80 m |
Trois configurations fréquentes dans le parc échirollois
La loggia fermée des grands ensembles
Beaucoup d'appartements de Surieux ou des Essarts ont vu leur loggia fermée par des menuiseries au fil des décennies. Close et couverte, elle entre dans le Carrez ; elle reste hors du Boutin. C'est l'écart le plus courant entre les deux chiffres sur la commune.
Les lots réunis
Réunir deux studios ou rattacher une ancienne chambre de service modifie la surface privative sans toujours modifier le règlement de copropriété. Le mesurage doit alors décrire précisément le lot vendu tel qu'il figure à l'état descriptif de division.
Les combles des maisons de faubourg
Sous rampant, seule la portion au-dessus de 1,80 m compte. Une pièce aménagée de 30 m² au sol peut n'apporter que 18 m² au métrage : mieux vaut l'annoncer ainsi que de le découvrir à la contre-mesure.
Faut-il refaire le mesurage à chaque transaction ?
Non, tant que le lot n'a pas été modifié : un Carrez reste valable sans limite de durée. En revanche, toute modification de cloisonnement, fermeture de loggia ou réunion de lots impose un nouveau métrage — et c'est bien le propriétaire qui en porte la responsabilité, même si le chiffre provient d'un ancien acte.
Questions fréquentes
Le mesurage est-il obligatoire pour une maison individuelle ?
Non pour la vente, s'il ne s'agit pas d'un lot de copropriété. Il reste vivement conseillé, et la surface habitable Boutin est obligatoire pour une location nue.
Puis-je mesurer moi-même ?
Rien ne l'interdit, mais l'erreur se retourne contre vous. Le mesurage réalisé par un professionnel assuré transfère la responsabilité du chiffre.
Un balcon augmente-t-il la surface annoncée ?
Non dans les deux réglementations, sauf s'il a été fermé et couvert, auquel cas il entre dans le Carrez.
