Ce n'est pas la ville qui détermine votre dossier, c'est l'année de construction et le type de bien. Voici les quatre situations que nous rencontrons sur la commune.
Le dossier de diagnostic technique doit être complet au compromis, et le DPE dès la première annonce. À Échirolles, l'écueil le plus fréquent n'est pas l'oubli d'un diagnostic mais le calendrier : un DPE réalisé tardivement qui ressort en F déclenche un audit énergétique et décale l'acte de plusieurs semaines. Faire réaliser le dossier avant la mise en vente évite cette mécanique et permet d'annoncer un prix tenable.
DPE · Loi Carrez (copropriété) · CREP plomb · ERP · gaz et électricité si l'installation a plus de 15 ans
Le plomb est ici la pièce maîtresse : peintures de menuiseries, plinthes et escaliers. Un constat positif n'interdit pas la vente, il oblige à informer l'acquéreur et, en cas de dégradation, à faire réaliser des travaux.
DPE · Loi Carrez · repérage amiante avant vente · ERP · gaz et électricité
Dalles vinyle collées, gaines techniques et faux plafonds concentrent les repérages. Demandez en parallèle au syndic le dossier amiante des parties communes : son absence retarde plus de dossiers que le rapport privatif lui-même.
DPE (+ audit énergétique si F, G ou E) · amiante jusqu'aux permis de juin 1997 · ERP · gaz · électricité
Les réserves portent presque toujours sur le tableau électrique sans différentiel 30 mA et sur la liaison équipotentielle de salle de bains. Sur maison chauffée au fioul, l'audit énergétique est à lancer en même temps que le DPE.
DPE · Loi Carrez · ERP · gaz et électricité au-delà de 15 ans d'installation
Dossier court et rapide : ni amiante ni plomb. Une visite d'une heure suffit généralement pour un T3 avec cave et parking.
Le DPE vaut dix ans, l'amiante et le plomb sans anomalie sont illimités pour la vente, le gaz et l'électricité trois ans, le mesurage Carrez reste valable tant que le lot n'est pas modifié. Un seul document se périme vite : l'état des risques, valable six mois. C'est celui que les études notariales d'Échirolles et de Pont-de-Claix demandent le plus souvent de refaire.
Une anomalie électrique ou gaz ne bloque pas la vente : elle est portée à la connaissance de l'acquéreur, qui l'intègre à sa négociation ou à son budget travaux. Le plomb dégradé impose en revanche des mesures, et l'amiante repérée déclenche un suivi périodique ou un retrait avant travaux. Nous vous expliquons chaque réserve à la remise du rapport, ligne par ligne.
Surface, année, type de bien : vous obtenez la liste exacte des diagnostics obligatoires pour votre logement et le prix ferme, sans rappel commercial.
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