Quand commander vos diagnostics à Échirolles : le calendrier de la mise en vente à l'acte
Trop tôt, certains rapports expirent avant la signature. Trop tard, l'annonce est illégale et le compromis recule. Voici le bon séquencement, semaine par semaine.
La question revient à chaque prise de contact : faut-il faire les diagnostics avant de publier l'annonce, ou attendre d'avoir un acheteur ? La réponse est en partie imposée par la loi, en partie dictée par les durées de validité, qui ne sont pas les mêmes d'un rapport à l'autre.
Semaine 0 : avant même la première photo
Le DPE est obligatoire dès la diffusion de l'annonce : la classe énergie et la classe climat doivent y figurer. Publier sans DPE expose à une sanction et, en pratique, la plupart des portails refusent la mise en ligne. C'est donc le premier document à commander, avant les photos.
Semaine 1 : le reste du dossier, sauf l'ERP
Amiante, plomb, électricité, gaz et mesurage ont des validités longues, parfois illimitées lorsque le constat est négatif. Les réaliser dès la mise en vente ne présente aucun risque et évite de courir après un rendez-vous quand l'acheteur presse. Le regroupement en une seule visite est aussi ce qui fait baisser la facture.
| Diagnostic | Validité | Moment idéal pour le commander |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Avant la publication de l'annonce |
| Amiante | Illimitée si absence constatée | Dès la mise en vente |
| Plomb (CREP) | 1 an si présence, illimitée sinon | Dès la mise en vente, à surveiller si positif |
| Électricité | 3 ans | Dès la mise en vente |
| Gaz | 3 ans | Dès la mise en vente |
| Mesurage Carrez | Illimitée sans modification | Dès la mise en vente |
| ERP | 6 mois | Juste avant le compromis |
Semaines 4 à 8 : le compromis
Le dossier de diagnostic technique complet est annexé au compromis. Un dossier prêt fait gagner une à deux semaines sur toute la transaction, parce que le notaire n'a pas à relancer. C'est particulièrement vrai sur les ventes échirolloises impliquant un prêt : le délai de financement court à partir d'un compromis complet.
Semaines 12 à 16 : l'acte authentique
Avant la signature, deux vérifications suffisent : l'ERP a-t-il moins de six mois, et le CREP positif a-t-il moins d'un an. Ce sont les deux seuls documents susceptibles d'avoir expiré entre-temps sur un dossier normalement constitué.
- Mise en vente : DPE en main, annonce conforme.
- Dans la foulée : amiante, plomb, électricité, gaz, mesurage en une visite.
- Offre acceptée : ERP établi ou actualisé.
- Compromis : dossier complet annexé.
- Acte : contrôle de validité de l'ERP et du CREP.
Et si vous vendez à un investisseur ?
Un acquéreur qui compte louer voudra savoir si le logement respecte les critères de décence énergétique. Fournir, en plus du dossier de vente, la surface habitable Boutin permet de lever une inconnue et accélère souvent la décision. C'est un petit supplément qui se rentabilise sur le délai de vente.
Questions fréquentes
Peut-on publier une annonce sans DPE à Échirolles ?
Non. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dans toute annonce de vente ou de location, quel que soit le support.
Combien de temps faut-il pour obtenir le dossier complet ?
Comptez une visite unique d'une à trois heures selon la surface, puis 24 à 48 heures pour la remise des rapports au format PDF.
Faut-il refaire les diagnostics si la vente échoue ?
Non, tant qu'ils sont dans leur durée de validité. Seul l'ERP, valable six mois, doit généralement être actualisé pour un nouvel acquéreur.
Les diagnostics doivent-ils être refaits après travaux ?
Le DPE oui, si les travaux touchent l'isolation, le chauffage ou la ventilation. Le mesurage aussi si les surfaces changent. Les autres restent valables.
