Eybens (38) · réponse locale
Quels diagnostics faut-il pour vendre à Eybens ?
Quatre documents sont systématiques à Eybens : DPE, état des risques, mesurage si le bien est en copropriété, et selon l'installation, contrôles gaz et électricité. Le parc étant récent, amiante et plomb sont rarement exigibles.
- Commune
- Eybens
- Distance
- 3 km d'Échirolles
- Rendez-vous
- Sous 48 h
- Rapport
- Sous 24 h
Le dossier type à Eybens
| Diagnostic | Déclencheur | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tout logement | 10 ans |
| ERP | Toute vente | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Illimitée |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb | Construction avant 1949 | 1 an si positif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison classée F ou G | 5 ans |
Ce que le bâti à Eybens change en pratique
À Eybens, on trouve village ancien autour de l'église, copropriétés des années 1965-1985 du Val et des Ruires, lotissements pavillonnaires postérieurs à 1990, programmes neufs près du parc Bachelard.
Sur le marché local, maisons familiales de 100 à 140 m² très demandées, appartements en petite copropriété prisés des primo-accédants. Un dossier prêt avant la première visite reste la meilleure protection contre la renégociation.
À réunir avant la visite
- 01La date du permis de construire, décisive pour amiante et plomb
- 02Les factures de travaux d'isolation ou de chauffage
- 03Le règlement de copropriété et le dernier PV d'assemblée
- 04Les justificatifs de l'installation gaz et du tableau électrique
Questions fréquentes
- Combien coûte le dossier complet à Eybens ?
- À partir de 259 € TTC pour un appartement, déplacement inclus, rapport sous 24 h.
- Faut-il tout refaire si la vente échoue ?
- Non, tant que les validités courent. Seul l'ERP, valable six mois, est à reprendre.
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