Saint-Martin-d'Hères (38) · réponse locale
Quels diagnostics faut-il pour vendre à Saint-Martin-d'Hères ?
Quatre documents sont systématiques à Saint-Martin-d'Hères : DPE, état des risques, mesurage si le bien est en copropriété, et selon l'installation, contrôles gaz et électricité. Le bâti local étant largement antérieur à 1949, le CREP plomb et le repérage amiante s'y ajoutent presque toujours.
- Commune
- Saint-Martin-d'Hères
- Distance
- 5 km d'Échirolles
- Rendez-vous
- Sous 48 h
- Rapport
- Sous 24 h
Le dossier type à Saint-Martin-d'Hères
| Diagnostic | Déclencheur | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tout logement | 10 ans |
| ERP | Toute vente | 6 mois |
| Mesurage Carrez | Lot de copropriété | Illimitée |
| Amiante | Permis avant juillet 1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb | Construction avant 1949 | 1 an si positif |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans |
| Audit énergétique | Maison classée F ou G | 5 ans |
Ce que le bâti à Saint-Martin-d'Hères change en pratique
À Saint-Martin-d'Hères, on trouve cités ouvrières d'avant-guerre, grands ensembles des années 1960-1975 autour de Renaudie et de Champberton, résidences étudiantes du domaine universitaire, pavillonnaire des Alloues.
Sur le marché local, très forte rotation locative étudiante, T1 et T2 majoritaires, copropriétés des années 1970 en cours de rénovation énergétique. Un dossier prêt avant la première visite reste la meilleure protection contre la renégociation.
À réunir avant la visite
- 01La date du permis de construire, décisive pour amiante et plomb
- 02Les factures de travaux d'isolation ou de chauffage
- 03Le règlement de copropriété et le dernier PV d'assemblée
- 04Les justificatifs de l'installation gaz et du tableau électrique
Questions fréquentes
- Combien coûte le dossier complet à Saint-Martin-d'Hères ?
- À partir de 249 € TTC pour un appartement, déplacement inclus, rapport sous 24 h.
- Faut-il tout refaire si la vente échoue ?
- Non, tant que les validités courent. Seul l'ERP, valable six mois, est à reprendre.
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