Réponse directe
Acheter : lire un dossier de diagnostics sans se tromper
Vérifiez d'abord les dates de validité, puis les anomalies classées dangereuses en électricité et gaz, la surface Carrez, la cohérence du DPE avec ce que vous avez vu, et le périmètre réel du repérage amiante.
Les cinq vérifications utiles
- 01Dates : un ERP de plus de six mois est à refaire avant la signature.
- 02Électricité et gaz : repérez les anomalies de type DGI, elles imposent une intervention rapide.
- 03Carrez : comparez avec l'annonce ; au-delà de 5 % d'écart, le prix peut être réduit.
- 04DPE : une étiquette C dans un logement à convecteurs et simple vitrage doit vous alerter.
- 05Amiante : lisez la liste des locaux visités, un repérage partiel ne protège que partiellement.
Ce que le dossier ne dit pas
Aucun diagnostic ne se prononce sur la solidité de la structure, l'humidité ou la conformité urbanistique. Le dossier de diagnostics n'est pas un audit du bien.
Pour un achat avec travaux, prévoyez un repérage avant travaux : il révèle des matériaux que le repérage de vente n'a pas à chercher.
Questions fréquentes
- Puis-je demander un contre-diagnostic avant de signer ?
- Oui, à vos frais. C'est fréquent lorsque le DPE conditionne un plan de financement de travaux.
- Les diagnostics engagent-ils le vendeur ?
- Oui, y compris le DPE, opposable depuis juillet 2021.
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