Réponse directe
Loi Carrez ou surface habitable : ce qui les distingue
Carrez sert à vendre un lot de copropriété, Boutin à louer un logement vide. Carrez compte les surfaces closes et couvertes sous 1,80 m ; Boutin retire en plus les combles non aménagés, les vérandas et les annexes.
Ce que chaque mesure retient
| Élément | Carrez | Boutin |
|---|---|---|
| Hauteur inférieure à 1,80 m | Exclue | Exclue |
| Cave, garage, parking | Exclus | Exclus |
| Balcon, terrasse | Exclus | Exclus |
| Véranda | Comptée si close et couverte | Exclue |
| Combles non aménagés | Comptés si clos et couverts | Exclus |
| Maison individuelle | Non concernée | Concernée en location vide |
Pourquoi l'erreur coûte cher
Une surface Carrez inférieure de plus de 5 % à celle annoncée ouvre droit à une réduction proportionnelle du prix, réclamable pendant un an après l'acte.
En location, une surface surestimée permet au locataire de demander une baisse de loyer. Dans les deux cas, le mesurage coûte moins cher que le litige.
Questions fréquentes
- Une maison a-t-elle une surface Carrez ?
- Non, sauf si elle constitue un lot de copropriété, ce qui arrive en maison de ville divisée.
- Le propriétaire peut-il mesurer lui-même ?
- Rien ne l'interdit, mais il assume seul l'erreur. Un mesurage par un professionnel assuré transfère cette responsabilité.
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