Réponse directe
DPE F ou G : quelles conséquences réelles pour vendre ou louer
Vendre reste possible, mais l'audit énergétique devient obligatoire pour une maison ou un immeuble en monopropriété. Louer, en revanche, est interdit pour les G depuis 2025 et le sera pour les F en 2028.
Calendrier locatif
| Classe | Depuis / à partir de | Conséquence |
|---|---|---|
| G | 1ᵉʳ janvier 2025 | Nouveau bail interdit |
| F | 1ᵉʳ janvier 2028 | Nouveau bail interdit |
| E | 1ᵉʳ janvier 2034 | Nouveau bail interdit |
Ce qui fait souvent basculer une étiquette
Trois postes expliquent l'essentiel des F et G du sud grenoblois : chauffage électrique par convecteurs, absence d'isolation en toiture, menuiseries simple vitrage d'origine.
Le calcul étant conventionnel, un justificatif manquant peut coûter une classe entière. Retrouver la facture d'isolation des combles avant la visite est parfois plus rentable qu'un chantier.
La marche à suivre
- 1
Faire établir le DPE avec les justificatifs
Factures de travaux, année de la chaudière, type de vitrage, nature de la VMC.
- 2
Si F ou G en maison : commander l'audit
Il est exigé dès la mise en vente et propose deux scénarios de travaux chiffrés.
- 3
Arbitrer
Vendre en l'état avec une décote assumée, ou traiter le poste principal puis refaire le DPE.
Questions fréquentes
- Un bail en cours est-il annulé si le logement est G ?
- Non. L'interdiction porte sur les nouveaux baux et les renouvellements, pas sur un bail en cours d'exécution.
- L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
- Non, il s'y ajoute. Le DPE mesure, l'audit propose un parcours de travaux chiffré en deux étapes.
Un devis chiffré en deux minutes
Surface, année de construction, type d'opération : le prix s'affiche immédiatement, déplacement compris.